Hyresregler

1. ANDRAHANDSUTHYRNING

a. hyresgästen får inte hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens godkännande

b. en andrahandsuthyrning skall prioriteras sökande som anmält intresse att hyra lägenhet i stiftelsens fastighet och då kopplat till stiftelsens stadgar och tillämpning av prioriteringsgrad

endast i de fall andrahandsuthyrning ej kan ske enligt ovan så kan förutsatt styrelsens godkännande annan andrahandshyresgäst accepteras

c. andrahands-uthyrningsavtal kan ske för en period av maximalt 12 kalendermånader

d. andrahandshyresgästen tillåts inte hyra ut lägenheten, så kallad "tredjehands uthyrning"

e. hyresgästen är anvarig för att upprätta andrahands-uthyrningsavtalet, det är alltid hyresgästen som ansvarar för sina åtaganden gentemot hyresvärden, även om lägenheten hyrs ut i andra hand

f. vid andrahands-uthyrning skall hyran vara skälig, med skälig avses att hyran inte skall vara högre än den hyra som hyresgästen betalar till hyresvärden - dock får tillägg göras för möbler och utrustning

g. för det fall att det förekommer en otillåten uthyrning av lägenhet i andra hand (eller i "tredje hand"), eller den hyra som hyresgästen tar ut av andrahands-hyresgästen inte är skälig, är hyresrätten, om hyresgästen inte kan visa någon giltig ursäkt, förverkad och hyresvärden äger rätt att säga upp avtalet.

2. INNEBOENDE

a. en hyresgäst äger rätt att inrymma en utomstående person ("inneboende") i lägenheten, så länge detta inte medför men för hyresvärden

b. hyresgästen skall dock alltid informera hyresvärden om en utomstående person ("inneboende") avses inrymmas i lägenheten och hyresvärden skall bekräfta att det vid den aktuella tidpunkten inte medför något men för hyresvärden

c. en andrahands-hyresgäst äger inte rätt att upplåta en del av lägenheten till en "inneboende"

d. hyran mellan hyresgästen och en "inneboende" måste vara skälig, annars kan hyresrätten förverkas

3. FOLKBOKFÖRING

Grundregeln enligt folkbokföringslagen (paragraf 6) är att man skall vara folkbokförd där man faktiskt bor och detta innefattar även "inneboende" och oavsett om det avser en hyresrätt eller om man äger bostaden. 

Vid andrahandsuthyrning rekommenderas det att hyresgästen är folkbokförd i bostaden som personen hyr. Från och med den 1 juli 2018 har har brottet "folkbokföringsbrott" trätt i kraft och vid förhyrning av bostad i stiftelsens fastighet gäller att en hyresgäst följer grundregeln enligt ovan. Eventuella undantag accepteras endast om undantagen ingår i vad som folkbokföringslagen anger. 

Om en hyresgäst åsidosätter ovanstående och efter anmodan från hyresvärden inte skyndsamt korrigerar folkbokföringsadressen att gälla enligt ovan reserverar hyresvärden sin rätt att deklarera hyresrätten som förverkad. 

Så kallad "handel" med folkbokföringsadress innebärande att en hyresgäst upplåter sin folkbokföringsadress i den hyresrätt som hyresgästen förhyr till annan person eller personer som ej bor i hyresrätten är ett lagbrott. Oaktat ekonomisk vinning eller ej för hyresgästen föranleder ett dylikt agerande att hyresvärden äger rätt att deklarerar att hyresrätten är förverkad och avflyttning skall ske.

4. RÖKFÖRBUD

a. generellt rökförbud gäller i stiftelsens lägenheter, biutrymmen och gemensamma utrymmen

b. rökförbudet ingår som en integrerad del av nya hyreskontrakt, befintliga hyresgäster skall underteckna ett tilläggsavtal där de samtycker till rökförbudet

5. BESITTNINGSRÄTT

a. vid samboförhållande skall det i hyresavtalet skrivas in att hyresgästen och dennes sambo skall upprätta och underteckna ett samboavtal avseende lägenheten syftande till att vid ett eventuellt upphörande av samboförhållandet avsäger sig sambon rätten att ta över hyresrätten

b. om hyresgästen är gift övergår hyresrätten till make/maka genom bodelning eller arv i enlighet med hyreslagen